Acheter une maison à rénover : nos conseils pour aller au bout de votre projet

acheter une maison à rénover
acheter une maison à rénover

En France, le marché de l'immobilier ancien représente 80% des ventes de logements. Ce pourcentage ne cesse de croitre depuis 2015, et en 2019, ce sont plus d'un million de logements anciens qui ont été achetés. Investir dans une habitation ancienne et y effectuer des travaux  est, en effet, un excellent moyen de jouir d'un bien qui vous correspond pleinement. De la même manière, les diverses améliorations opérées peuvent aussi vous permettre de réaliser une plus-value conséquente lorsque le logement sera éventuellement revendu. Néanmoins, réhabiliter un bien ancien n'est pas accessible à tous. Cela nécessite d'importants travaux, une grande disponibilité de la part des propriétaires ainsi qu'un peu d'ouverture d'esprit. Vous devez parvenir à vous projeter et à imaginer votre futur logement. Bonne nouvelle, avec les nombreux outils qui existent aujourd'hui et les compétences poussées des professionnels du bâtiment, la projection peut se faire sans encombre. Acheter une maison à rénover : bonne ou mauvaise idée ? Comment procéder ? Décor Zé Âme, décorateur d'intérieur à Montpellier, vous livre ses meilleurs conseils pour que vous puissiez aller au bout de ce projet de vie

 

 


les avantages et les inconvénients d'acheter une maison ancienne à rénover


Quels sont les avantages d'investir dans une maison à rénover ?

 

Investir dans une maison ancienne à rénover affiche de nombreux atouts. En effet, les logements anciens jouissent souvent d'un charme particulier que l'on ne retrouve pas toujours dans les constructions neuves, comme les moulures au plafond, le parquet ancien ou encore les cheminées d'époque.

 

Autre atout et des moindres, rénover une maison ancienne est la solution idéale pour créer une habitation 100% à votre image. Vous pouvez, en effet, ajouter un cachet supplémentaire à une bâtisse qui, en l'état, vous a déjà séduite, et disposer d'un cocon très agréable. Finalement, vous concevez une maison unique, et selon la nature des travaux réalisés ainsi que la qualité des équipements, vous pourriez un jour la revendre à un prix très avantageux.

 

Les limites du projet

 

Toutefois, il est important de souligner que ce projet ne contient pas uniquement des avantages. En l'occurrence, rénover une maison de fond en comble est loin d'être facile. L'opération nécessite du temps, mais aussi de l'argent. En effet, le prix d'une rénovation complète de maison est parfois très élevé. Il est donc essentiel de bien évaluer son budget en amont.

 

En tant que propriétaire, vous devrez vous armer de patience, car sur un chantier, tout ne se déroule pas toujours comme prévu. L'opération est d'ailleurs encore plus longue lorsque vous êtes seul à œuvrer sur les lieux. De la même manière, sans parler d'être visionnaire, vous devrez être capable de vous projeter suffisamment afin d'envisager les travaux à réaliser.

 

Néanmoins, soyez rassuré ! Même en n'étant pas un bricoleur dans l'âme, vous pouvez faire le choix d'engager des professionnels qui se chargeront alors de vous guider du début à la fin de votre projet de rénovation

 

 

Quel prix pour rénover une maison
Quel prix pour rénover une maison
Budget rénovation maison
Budget rénovation maison


Acheter une maison à rénover : nos conseils pour vous aider à vous organiser


Faire un état des lieux du logement puis se projeter

Travaux de rénovation
Travaux de rénovation

Il existe différents niveaux de rénovation. Vous pouvez, par exemple, visiter des maisons complètement en ruine où tout est à refaire. D'autres peuvent être habitables en l'état, mais nécessiter certains travaux afin d'être remises au goût du jour (casser les cloisons, améliorer la cuisine ou la salle de bain, etc)

 

Dans un cas comme dans un autre, lors de votre visite, vous devez être capable de vous projeter pour passer le cap de l'achat. Acheter une maison ancienne à rénover demande une grande imagination, car vous allez devoir inventer mentalement les nouveaux espaces. Vous devrez également réaliser un état des lieux de l'habitation et des améliorations à y effectuer. Repérez les pièces qui nécessitent des travaux, par exemple, puis classez-les par ordre de priorité. Contrôlez la condition de la charpente ainsi que des installations électriques. Si ces deux éléments sont défaillants, vous devrez vous en occuper sans tarder.

 

Si certaines personnes ont la capacité de se projeter, tous n'y parviennent pas forcément. Dans le cas où vous auriez un coup de cœur, mais du mal à imaginer les espaces, n'hésitez pas à réaliser une seconde visite en vous faisant accompagner cette fois par des experts (architecte, décorateur d'intérieur, diagnostiqueur spécialisé, etc).

Ces derniers vous guideront quant à la faisabilité de votre projet et pourront déjà vous donner quelques pistes de réflexion. 

Prévoir un budget suffisant pour réaliser les travaux

Rénover une maison est une opération onéreuse. Vous devez établir votre budget avec précision afin d'éviter les dépassements ou les manquements. L'état des lieux évoqué lors du point précédent devrait déjà vous permettre d'avoir une première idée du budget à prévoir. Pensez également qu'il est toujours préférable de garder une petite marge de manœuvre en cas d'imprévus. Ces derniers peuvent être très nombreux lorsqu'il s'agit de rénovation. Ne prévoyez donc pas une enveloppe budgétaire trop juste.

maçon montpellier
maçon montpellier
plaquiste montpellier
plaquiste montpellier

 

D'une manière générale, le budget à prévoir est souvent proportionnel à l'étendue des travaux à effectuer. Ainsi, pour un simple rafraîchissement, vous pouvez compter en moyenne entre 200 € et 500 € par mètre carré. Pour rénover complètement la salle de bain ou la cuisine, il faut estimer entre 500 € et 1 000 € par mètre carré. Enfin, pour une rénovation lourde (restructuration des pièces, destruction ou modification des murs porteurs, etc...), il faut compter au minimum entre 1 000 € et 1 700 € par mètre carré.

Rénovation électrique
Rénovation électrique
carreleur montpellier
carreleur montpellier

 

Là encore, pour ne pas se tromper et baser le reste des calculs sur un budget erroné, le mieux est de se faire accompagner des professionnels (artisans, décorateur, etc...) Grâce à leur expérience, ils pourront vous donner un ordre d'idée plus précis en fonction des travaux que vous envisagez. Vous serez ainsi rassuré quant à l'enveloppe budgétaire à prévoir.

 

 

Pensez aux éventuelles autorisations administratives

Déclaration préalable de travaux
Déclaration préalable de travaux

Avant de vous lancer dans les travaux, questionnez-vous quant aux éventuelles autorisations administratives dont vous pourriez avoir besoin. Si vous ne comptez que refaire votre peinture et revoir l'agencement de votre intérieur, vous n'aurez sans doute pas à demander un permis de construire ni même à effectuer une déclaration préalable de travaux.

 

En revanche, ces documents peuvent être nécessaires pour des travaux plus conséquents (projet d'extension, modification du volume de l'habitation, création ou suppression d'une ouverture, etc.). Ne les entamez donc pas sans y avoir été autorisé. Notez, par ailleurs, que dans le cas où la maison ferait plus de 150 m², vous devrez engager un architecte.

Optimiser les espaces et soigner la luminosité des pièces

Faire entrer la lumière dans une pièce sombre
Faire entrer la lumière dans une pièce sombre

De nombreux projets de rénovation nécessitent de restructurer ou d'optimiser les espaces. Pour cela, faites le point sur vos besoins en intégrant ceux de l'ensemble des habitants de la maison. À titre d'exemple, si vous actuellement des enfants en bas âge, projetez-vous dans le futur afin de créer une chambre qui leur conviendra également lorsqu'ils seront adolescents. De cette manière, vous n'aurez pas à réaliser de nouveaux travaux d'ici quelques années.

 

D'une manière générale, il est important de créer des espaces fonctionnels. Il faut optimiser chacun des mètres carrés disponibles en travaillant les volumes. Si vous avez une belle hauteur sous plafond, par exemple, vous pourriez confectionner une mezzanine pour profiter de plus d'espace. Intégrer des rangements sous l'escalier est également une astuce ingénieuse pour optimiser chaque recoin.

 

Enfin, vous devez penser à la luminosité des pièces que vous allez concevoir. Avoir une maison qui jouit d'une bonne exposition et de suffisamment de lumière naturelle n'est pas négligeable. Ajoutez des ouvertures lorsque cela est nécessaire. Disposer de pièces lumineuses peut, en outre, créer une illusion d'optique et donner l'impression que les surfaces sont plus vastes. Si vous avez de petits espaces, vous pouvez abuser de ce conseil en installant des verrières, de grandes fenêtres ou encore des vasistas aux endroits adéquats. 

 

 

 

Accorder une attention particulière au choix des matériaux

Si vous avez pour projet de vivre dans cette maison de façon durable, ne lésinez pas sur la qualité des matériaux. Opter pour des matériaux solides vous fera réaliser des économies sur le long terme, car vous n'aurez pas à les remplacer régulièrement. Disposer de matériaux de qualité augmente également le confort des habitants au quotidien. 

En l'occurrence, le double vitrage vous permettra d'être au calme chez vous en toute circonstance. Le liège vous offre la possibilité de créer une maison correctement isolée, et de limiter les dépenses énergétiques. Le béton ciré est un revêtement tendance très apprécié. Les lampes LED, performantes, économiques et écologiques représentent une solution attractive pour votre éclairage. Enfin, les tuiles solaires, qui se substituent aux panneaux photovoltaïques, peuvent vous permettre de réduire votre dépendance énergétique

 

 

Double vitrage
Double vitrage
Luminaire LED
Luminaire LED
Choix des matériaux
Choix des matériaux

Soigner la décoration

Dans un projet de rénovation, la décoration prend également une place considérable. Il s'agit, en quelque sorte, de la touche finale de votre projet. Pour autant, elle ne doit pas être prise à la légère. C'est cette décoration qui vous permettra de vous sentir pleinement chez vous et bien dans votre cocon.

 

Cette étape est finalement presque aussi importante que le travail des espaces et des volumes. Qu'elle soit épurée, contemporaine ou industrielle, la décoration de votre maison doit vous correspondre. Prenez donc le temps de créer des associations pertinentes afin de conserver une certaine harmonie.

 

Suivre le chantier de près

Suivi de chantier
Suivi de chantier

Si vous engagez des professionnels pour rénover votre maison, vous devrez tout de même être disponible, de près ou de loin, afin de suivre le chantier. Être présent régulièrement est le meilleur moyen de repérer les possibles imperfections et de les faire corriger sans traîner.

 

Une fois les travaux terminés, vous devrez procéder à une vérification intégrale. N'hésitez pas à signaler les éventuels défauts que vous pourriez remarquer. Dans ce cas, le maître d'ouvrage disposera d'un certain délai pour revoir les travaux qui ont été mal effectués.



Se faire accompagner par des professionnels de la rénovation de maison pour plus de sérénité


Si certains Français sont capables de se lancer seuls dans leurs travaux de rénovation, ce n'est pas le cas de la majorité. En effet, souvent, en matière de rénovation de logement, il faut se faire accompagner par des experts.

 

Si vous avez d'importants travaux de rénovation à réaliser, vous pouvez contacter les différents artisans de votre région. Une fois les travaux terminés, vous pourrez alors faire appel à un décorateur d'intérieur pour finaliser votre projet.

 

Professionnels du bâtiment montpellier
Professionnels du bâtiment montpellier

Décor Zé Âme est un décorateur d'intérieur basé à Montpellier. Nos prestations sont variées, et nous proposons des conseils en matière :

  • de décoration ; 
  • d'optimisation des espaces ;
  • de création d'ambiance ;
  • de décoration écoresponsable !
  • d'aménagement intérieur, etc.

Faire appel à un décorateur d'intérieur pour rénover sa maison vous permettra de disposer d'une expertise pour concevoir dans sa globalité un logement qui vous ressemble. Toutefois, notez également que vous pouvez faire appel à nos services pour bénéficier d'une séance de conseil d'une heure. Cette option peut vous être profitable dans le cas où vous songez à acheter une maison à rénover, mais que vous n'êtes pas sûr de vous tant le projet vous semble vaste.


À cette occasion, nous échangerons sur la faisabilité de votre projet et les possibilités dont vous disposez pour créer un intérieur à votre goût. Lors de notre rencontre, nous ferons le point sur vos besoins, nous vous proposerons quelques solutions d'aménagement des espaces, nous définirons le budget à prévoir et nous vous rassurerons face à l'ampleur des travaux que vous devez envisager. Une chose est certaine, profiter de cette séance vous permettra d'y voir plus clair et de considérer votre projet avec plus de sérénité.

Pour réussir ses travaux de rénovation de maison et éviter les déconvenues, le mieux reste de s'entourer de professionnels de confiance. Cette règle est d'autant plus vraie pour les personnes peu disponibles ou celles qui n'ont pas d'affinités avec la décoration intérieure ou le bricolage. N'hésitez donc pas à nous contacter pour faire de votre projet un véritable succès. Rénover une maison ancienne est un projet de vie. Ne laissez rien au hasard pour profiter d'un logement dans lequel vous serez bien.